Immo Vanhout
uw ruimte-partner
Inleiding
"mede-eigenaars hebben er alle belang bij dat hun eigendom beheerd wordt door een gediplomeerd en ervaren syndicus"
Door de nieuwe wet op mede-eigendom van 30.06.1994 is het beheer van gebouwen in mede-eigendom een complexe materie geworden. Het is daarom dat de wetgever dit beheer laat uitvoeren door een syndicus. Dit beheer dient zo vakkundig mogelijk uitgevoerd te worden en het is dus de syndicus die er de verantwoordelijkheid over draagt.
Het is ook dankzij deze wetgeving dat iedere mede-eigenaar beschikt over een basisakte waarin de taken van de syndicus zijn vastgelegd.
Aanstellen van een syndicus
Bij nieuwbouw stelt de bouwheer een syndicus aan. Dit mandaat loopt tot aan de eerste algemene vergadering. Tijdens de eerste algemene vergadering kunnen de mede-eigenaars dit mandaat verlengen of een andere syndicus benoemen. Indien nodig kan zelfs de vrederechter een syndicus benoemen en dit op verzoek van iedere mede-eigenaar.Een aanstelling kan voor maximum 5 jaar, deze opdracht kan steeds hernieuwd worden.
Basisakte
Voor elk gebouw in mede-eigendom wordt een basisakte en een reglement van mede-eigendom opgemaakt door de instrumenterende notaris. Iedere mede-eigenaar dient in het bezit hiervan te zijn.
Deze basisakte omvat de beschrijving van het onroerend goed, de privatieve delen en de gemeenschappelijk delen. Tevens worden hier ook de aandelen beschreven die verbonden zijn met de privatieve delen.
In het reglement van mede-eigendom staan de rechten en de plichten van de mede-eigenaars.
Hier vind je ook de verdeling van de lasten. Het functioneren van de algemene vergadering en de syndicus.
De algemene vergadering bestaat uit alle eigenaars en neemt de beslissingen. Zij vergaderen normaliter elk jaar zoals voorzien in het reglement van mede-eigendom. De syndicus nodigt hen hierop uit.
Meestal benoemt de algemene vergadering een raad van beheer. Deze raad heeft als taak de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer. Bij dringende beslissingen kan de syndicus de raad van beheer raadplegen. Deze raad heeft geen eigen bevoegdheid.
Taken van een syndicus
De taak van de syndicus staat meestal omschreven in het reglement van mede-eigendom.
Deze taak bestaat uit een administratief, financiëel en technisch gedeelte.
Het administratief beheer is de administratie die wij voeren om het beheer van de mede-eigendom op een duidelijke en transparante wijze op te volgen en dit conform de wet, de basisakte, het reglement van mede-eigendom en volgens de beslissingen van de algemene vergadering.
Het financiële beheer houdt ondermeer in het samenstellen van het werkingskapitaal, het betalen van de gemeenschappelijke rekeningen, het omslaan van de kosten over de mede-eigenaars, het invorderen van de verschuldigde bedragen, het opstarten van een reservefonds indien gewenst, enz.
Jaarlijks zal de boekhouding gecontroleerd worden en zal ter gelegenheid van de statutaire algemene vergadering van de mede-eigenaars , de décharge omtrent het financieel beheer gegeven worden.
Het technische beheer omhelst het bedrijfsklaar houden van technische installaties, onderhouden van het gemeenschappelijk patrimonium, laten herstellen van occasionele defecten, enz.
Referenties en prijsaanvraag op verzoek.
Invulformulier - info - contact
Ja, ook u kan op onze diensten beroep doen. Wij staan voor u klaar.Contacteer ons voor meer info of een vrijblijvend gesprek.